北京、上海、天津、青岛，在这些不断涌入新市民的都市里，从来不缺“来来往往”的故事。

　　2023年8月22日，首创和园品牌正式入市发布。三年来，“首创和园”这个由首创集团打造的长租品牌，从“一间房”起步，逐步构建起覆盖北京、辐射上海、天津、青岛的保障性住房版图，累计服务近10万用户，运营项目出租率持续在95%以上。截至2026年上半年，克而瑞品牌传播力榜单排名提升35个位次，中指研究院开业规模TOP30首次入榜，URI国企品牌力榜单跃居第一，同时揽获中指研究院、睿和智库、克而瑞长租、URI城市租住、迈点研究院等机构颁发的行业奖项。

　　这些数字背后是一个个真实的故事和鲜活的人物。他们留下的理由各不相同，却共同指向一个答案：在首创和园，“租来的房子”已是“不愿离开的家”。

　　北漂第一站，也可以有“家的确定感”

　　设计师事务所财务湛新宇入驻社区一年多了，她习惯了24小时值守的年轻安保团队，融入了和邻居一起过节的社区氛围。社区对宠物的友好，更让她和“毛孩子”都找到了归属。

　　首创和园·繁星社区位于朝阳区十八里店乡，建筑面积约40万平方米，在营租赁住房超6570套。30至90平方米多元户型全屋精装、拎包入住，“和棠里”商街、自营食堂、共享空间等配套完善。目前，社区出租率稳定在96%，社区满意度达97%。

　　城市守护者，值得一张安心的床

　　地铁安检员刘高琪早出晚归，回到和嘉公寓自己的小窝那一刻，总能快速卸下满身疲惫。“安静舒适的房间总能让我睡个好觉，贴心细致的管家服务省去不少琐事烦扰。”

　　2026年4月，面向快递员、网约车司机、保洁、维修等城市运行保障人员的和嘉公寓正式开放入住。112套房源、756个床位，每间宿舍配备干湿分离独立卫浴、专属私密睡舱，共享厨房、人脸门禁一应俱全。

　　人才扎根，需要一方沃土

　　农业中关村首席科学家杨扬与爱人杨迈之（原北京大学化学系教授），在这里开启了新生活。科研之外，他们最喜欢社区完善的运动设施，希望未来能组织更多体育活动和文艺聚会，用运动和歌声连接邻里。

　　作为创新“政、企、村”合作模式打造的人才安居项目，首创和园·平谷区人才之家提供955套租赁住房，社区图书馆、餐厅、健身房、共享办公等公共空间一应俱全，入市以来持续保持满租。

　　事业与生活，可以一起生长

　　创业者佟英是星城社区的住户，也是社区快递柜业务负责人。入住后，她把自己的创业项目带进社区，在服务邻里的过程中找到了新的事业方向。

　　首创和园·星城社区作为区域居民改善型保障性租赁住房项目，以56至104平方米全生命周期户型、围合式低密社区和丰富的教育、医疗、商业资源，为众多家庭提供了长期居住的选择。

　　青春需要松弛感的“第三空间”

　　医生“经纪人”段红豆因地铁便利和24小时管理选择这里；护士白杨爱上了插花、数字油画、元宵灯会等社群活动，期待未来还能举办夜跑、摄影、急救课堂，让邻里拥有更多共同成长的机会。

　　距离良乡大学城地铁站仅500米的首创和园·房山大学城店，提供精致Loft户型，4.2米挑高、双层采光，健身房、共享厨房、书吧等共享公区一应俱全，为青年租客打造居住与工作之外的“第三生活空间”。

　　真正留下来的，是下班后的松弛感

　　在上海虹桥，穆雨婷作为国际学校老师，她和许多三甲医院医生一样住在首创和园·禧瑞荟，去学校、医院上班都很近。但最喜欢的还是“下班后的生活不再孤单”，邻里群里大家约着散步、运动、看展。

　　禧瑞荟立足虹桥前湾板块，依托医疗、国际教育产业集聚优势构建30分钟工作生活圈，共享会客区、景观庭院与宠物友好理念，让青年人在靠近工作的同时，拥有完整丰盈的社区生活。

　　三年沉淀：从“住得下”到“住得好”

　　围绕“一张床、一间房、一套房”的产品体系，首创和园逐步形成以“十好社区”为核心的特色运营模式，构建C.A.R.E.S.全维对客服务体系，创新党建引领下的“五方共治”社区治理模式，打造“和园讲堂”“摊玩市集”“主理人计划”等特色社群IP。仅2025年，品牌累计开展社群活动452场，覆盖4.6万人次。

　　越来越多陌生人成为邻居、越来越多住户成为“园住民”，选择在此扎根生活。

　　下一站：“北京长租第一品牌”

　　三周年是里程碑，更是新征程的起点。

　　在规模目标上， 2年3万间、“十五五”5万间，在北京市场占有率进入前列，形成轻重结合、多产品线协同的业务格局。在投资模式上，坚持“轻重并举、以重为先”——以重资产模式为根基，聚焦自有土地和集体土地开发、存量资产改造及优质项目收并购，持有产权、获取稳定现金流，实质性支撑债务化解与信用重塑；以轻资产模式为补充，依托“首创和园”品牌及运营体系对外输出管理，为企业战略转型提供坚实支撑。

　　规模扩张的同时，首创和园始终坚守“房子是用来住的”核心价值导向，推动租住空间从单一居住功能向复合生态功能升级。聚焦新市民、青年人群体需求，构建从“幼有所育”到“老有所养”、从“住有所居”到“弱有所扶”的民生服务体系，探索超大城市社区善治的“和园样本”。产品力、运营力、服务力、资管力、数智力五力协同，从管房子转向管资产、从经验驱动转向数据驱动。

　　三年前，首创和园回答的是“如何让更多人住下来”；三年后的今天，它将持续精进回答时代给予的命题：如何让更多人住得好、住得稳。

　　9月至10月，品牌还将以“园住民生活节”形式，持续推出贯穿整个秋季的社区生活体验：联动中国网球公开赛、首创郎园、首创奥莱、首创环保等集团内部单位，推出观赛体验、主题沙龙等新老用户专属福利；同步举办线上小红书生活大赛，线下中秋及国庆主题活动、市集、社区音乐会、社区瑜伽节等社群活动，并上线“园住民”专属积分兑换福利。社区夜校“和园讲堂”精品课程也将在此期间持续开讲，让社区的知识分享与人文温度不断延续。（推广）