2025年全国两会首次将“好房子”写入政府工作报告，明确“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，为房地产行业从规模扩张转向品质服务指明方向。作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，中粮大悦城积极响应国家号召，整合全产业链资源与前沿技术，打造“中粮好房子场景实验室”，并于今夏在北京中粮广场正式开放。实验室以“主动健康+场景生活”为核心理念，通过十大沉浸式场景模块与多项创新技术，不仅是对“好房子”倡议的深度践行，更成为行业探索未来人居标准的重要案例，服务“从住有所居到住有优居”的民生期待。

　　央企基因赋能：以全产业链实力筑牢“好房子”根基

　　中粮好房子场景实验室的诞生，离不开中粮集团与中粮大悦城深厚的央企积淀与全产业链优势。作为与新中国同龄的中央直属大型国企，中粮集团立足农粮核心主业，业务横跨食品、金融、地产等领域，2024年以7000亿元资产总额稳居全球农粮食品行业资产榜首，连续32年入围《财富》世界500强、“中国500最具价值品牌”排名第26位。从中粮福临门米面油、长城葡萄酒，到中茶、蒙牛、大悦城，一个个国民品牌构建起“自然之源、重塑你我”的品牌生态，为“好房子”打造提供了从营养健康到生活服务的全维度支撑。

　　作为中粮集团旗下的地产投资和管理平台，中粮大悦城定位“卓越的城市运营与美好生活服务商”，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、长租公寓等多元领域，布局北京、上海、深圳等近40个一、二线核心城市。在商业领域，“年轻时尚潮流品味”的大悦城与大悦汇已落地20余个城市，在运营及在建项目超40个；在住宅领域，截至2024年累计开发及规划面积达4302万平方米。依托这样的资源整合能力，中粮大悦城聚焦“高端改善”与“新生代改善”两大客群，打造了壹号系与悦系双产品矩阵。其中，壹号系以上海中粮海景壹号、北京天悦壹号、上海瑞虹海景壹号等项目针对城市核心区人居需求进行设计，悦系则通过西安悦著·云朗、南京悦著·九章等项目，将十大生活场景融入日常，成为不少新生代客群的改善之选。

　　更值得关注的是，中粮大悦城并非“闭门造车”，而是以开放协同的姿态汇聚行业智慧。为精准构建“好房子”体系，大悦城联合中粮营养健康研究院与清华大学建筑学院成立　“清华大学-中粮大悦城健康环境与高效系统营造技术联合研究中心”，邀请周燕珉教授团队参与人体工学细节研发，并携手华为全屋智能、方太幸福厨房、海尔及中粮营养健康研究院跨领域协同创新，集成睡眠质量检测、口腔健康镜柜等健康监测技术，碳普惠系统、三管制空调等绿色低碳技术，以及机械臂收纳、风随人动空调等智慧生活技术，将科技、健康、家居等领域的前沿成果融入人居场景，让“好房子”不仅有央企品质的保障，更有跨行业技术的加持。

　　用户需求导向：以“主动健康　+　场景生活”重构人居体验

　　“好房子的核心，是懂人、护人，让空间适配生活，而非让生活迁就空间。”　中粮大悦城产品中心负责人的这句话，道出了实验室打造的核心逻辑。为精准捕捉用户需求，中粮大悦城耗时两年开展深度调研，累计完成超千次客户访谈、万余次入户观察与两万份数据分析，形成“领先客户、标杆项目、客户入户、定量客户、内外部项目复盘”的闭环调研体系，最终提炼出“主动健康+场景生活”　的核心价值主张，在住建部“安全、舒适、绿色、智慧”基础要求上，细化延展为“智慧适衡、五维健康、绿色减碳、悦己新居”等11大标准，全方位覆盖居住需求。

　　在“主动健康”维度，中粮大悦城团队从声、光、热、气、水五大物理环境入手，实现人居体验从“被动防护”到“主动守护”的升级。17分贝的全直流变频电机营造疗愈级声环境，避免噪音干扰日常生活；全光谱智能节律照明可根据不同场景调节色温，保护视力健康；全域新风净水系统实时过滤空气与水中杂质，保障呼吸与用水安全；三管制温湿度独立控制技术结合AI智能控风，实现“凉而不冷、暖而不燥”的舒适体感。更具创新性的是健康监测功能——智能床垫可实时检测睡眠质量，镜柜搭载口腔健康检测模块，AI康养传感器能记录心率、血压等数据，让健康管理融入居家日常，真正做到“家是最好的健康驿站”。

　　在“场景生活”维度，实验室通过悦颜玄关、度假主卧、无界起居、智能厨房、成长童房等十大沉浸式模块，打破传统住宅功能分区的局限，让空间更具弹性与温度。悦颜玄关分为外玄关与内玄关，外玄关的木纹转印金属柜体可收纳儿童自行车、快递与牛奶，内玄关的消杀水池、衣物料理机解决进门消杀与衣物除味需求，尤其是与清华大学合作研发的700毫米坐宽扶手，精准适配人体工学，让老人孩子换鞋更便捷；度假主卧采用模块化衣帽间，可随季节调整收纳布局，机械臂收纳系统能自动归置化妆品，智能床与灯光、窗帘联动，一键切换观影、睡眠模式；无界起居模块以无主电视背景墙与升降窗设计，让客厅告别“以电视为中心”的单一格局，多功能长桌既满足办公、学习需求，又能促进家人互动；智慧厨房联合方太与中粮营养健康研究院，打造“采购-存储-烹饪-清洗”全流程智能体系，冰箱可记录食材保质期并推荐健康食谱，烤箱能预设烹饪参数，让做饭成为轻松享受。此外，成长童房的升降床设计适配孩子成长需求，客卫的双层淋浴屏方便宠物与儿童洗澡，心流空间为独处与社交提供静谧角落，每一个场景都源于真实生活需求，让家成为承载多元生活的情感容器。

　　“中粮好房子”产品体系的创新并非局限于室内空间的优化，更将健康理念与场景化设计延伸至社区公共领域，进行了归家动线的价值重构与建筑立面美学的升级，并建构了满足全龄社交需求的社区场景，在社区中精心打造了37°　能量舱、林间时习社、森语欢聚厅等七大主题场景，同时布局香氛花园、虫鸣森林、美味农场等自然互动空间，以此构建覆盖全年龄段、功能多元复合的社区生态。　“中粮好房子”　进一步打破传统社区的功能边界，真正实现了人居体验从“满足基础居住”到“享受品质生活”的全方位跨越。

　　助力行业革新：以可复制案例推动人居高质量发展

　　中粮好房子场景实验室的意义，不仅在于打造一个展示空间，更在于输出可复制、可推广的“好房子”案例，为行业转型提供央企样本。在房地产行业从“卖房子”向“提供生活方式解决方案”转型的关键期，中粮大悦城率先将“好房子”　理念落地为实体实验室，通过主动健康的五大技术体系和场景生活的六大产品体系，将“安全、舒适、绿色、智慧”的政策要求转化为具体可落地的产品细节，为行业树立了清晰的品质典范。

　　实验室的开放也成为行业交流的重要平台。在近日举办的“悦鉴好房”活动中，业内专家、媒体与中粮大悦城团队围绕“好房子”建设路径展开深入讨论。大家一致认为，中粮好房子体系的核心优势在于“央企担当+用户导向+技术创新”——依托央企资源整合能力，保障了产品的稳定性与可靠性；基于海量用户调研，确保了产品贴合真实需求；跨领域技术协同，则为产品注入了创新活力。这种“从政策到需求、从技术到场景”的全链条研发模式，为行业提供了可借鉴的经验，推动更多企业从“关注硬件”转向“关注人”，共同提升人居品质。

　　未来，中粮大悦城计划将实验室的理念与标准逐步落地到全国项目中，从北京到上海，从西安到深圳，让更多家庭享受到“主动健康+场景生活”的居住体验。同时，实验室也将持续迭代升级，根据市场需求与技术发展，不断优化场景模块与功能设计，推动智能家居、绿色建筑、健康产业等相关产业链协同发展。正如中粮大悦城相关负责人所说：“我们希望以好房子实验室为起点，带动行业共同探索人居新可能，助力实现‘住有优居’，为中国房地产高质量发展贡献央企力量。”