重庆楼市小幅上涨 四代住宅建筑发力

　　据地产研究机构发布信息，2024年11月重庆中心城区成交商品房88.4万㎡，其中商品住宅成交56.8万㎡，同比增长93.6%。从价格方面来看，商品住宅成交均价14751元/㎡，环比小幅上涨。

　　从销售金额来看，香港置地销售金额位居第一，总销售金额67.1亿元；其次是龙湖集团位居第二，总销售金额57.7亿元。从销售面积来看，龙湖以49.6万㎡销售面积位居第一。业界人士分析认为，香港置地、龙湖、保利的产品形态主要是以四代建筑撬动市场销售力。

　　据不完全统计，2024年以来，重庆不少房企开始探索第四代住宅产品，将绿化概念融入住宅高层建筑，为家庭提供更具互动和全新的生活空间。截至目前，在重庆中心城区，已建设和正在建设的“四代宅”项目约20个，主要集中在中央公园、悦来、观音桥、科学城等区域。

　　重庆一位行业人士发言称，第四代住房，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑。“层层有园林，户户有庭院，可以赏月种花，围炉煮茶……人与自然和谐共生。”是一种新型住宅形态。

　　与时俱进 创新打造全新生活场景

　　第四代住宅建筑对重庆从规划设计、环境艺术、人居体验上有哪些影响和变化？

　　四川美术学院建筑与环境艺术学院党委副书记郭辉表示，第四代建筑对重庆的影响是与时俱进的，且深刻。重庆的山形地貌为住宅建筑提供了独特的创作空间。设计师可以充分利用地形高差，通过艺术化的设计手法将住宅建筑与自然地形融为一体，展现山城独特的魅力。

　　郭辉认为，第四代住宅强调立体绿化和生态环保，绿色生态与艺术融合为重庆的城市环境美化提供了新的思路。通过艺术化的绿化设计，如屋顶花园、垂直绿化等，不仅提升了居住品质，还使城市空间更具层次感和美感。其次，第四代住宅强调公共院落和私家庭院的设置，为居民提供了丰富的景观视野。通过艺术化的景观设计，可以进一步提升居民的居住体验。当然第四代建筑给建筑设计在山形地貌的协调、景观视野的保护利用、公共资源的要素合理分配带来在地化的挑战和考验。

　　“第四代建筑受青睐背后，是人们对改善需求的天然释放，第四代建筑只是市场生态所表现的一个缩影”。郭辉进一步分析，四代住宅大量出现不是近两年凭空出现的，反映了与时俱进的建筑设计和人们对健康和环保的双重关注。

　　在业内人士看来，“市场对第四代住宅的认可度很高，事实上是对得房率高，设计向自然、生态、智能等功能多元，丰富的社交场景和大尺度公共空间的认可，最直接的变化和的影响刷新带来了改善为主的住宅革命。”

　　以越秀江山墅为例，南北通透，下叠带有花园，上叠享有露台，能很好满足改善购房者们“有天有地、有庭有院”的居家想象。公园式社区的自然、科技与艺术的完美结合，融于半山临崖景观别墅。这份匠心与初心，蕴藏着对生活的尊重与仪式感，表达了人文意趣和美好情感，诠释着品质生活的本质。

越秀江山墅实景图 越秀供图

　　从花园到院馆赋能“好房子”建设

　　大院馆、独立花园、错层露台、户型空间......第四代住宅作为人居产品新的突破口，如何打造差异化产品、满足改善生活空间的需求、权衡花园与居住空间的关系，营造好房子好生活氛围。

　　保利重庆喊出了“将院子搬到空中，保利花园主义创造全新生活场景”。保利重庆四代宅产品——拾光年·雅颂，打造悦来片区超低容积率T2板式四代宅，既保证了业主日常生活的舒适度，也带来了更加开阔的景观视野。

拾光年·雅颂项目效果图。保利重庆供图

　　在花园生活场景创新上，拾光年·雅颂将“院子”搬到空中，让每户都带有面积约22-30平方米的独立“空中花园”。既有“院落”的闲适，也有“大平层”的采光通透性，集“大平层尺度”和“别墅庭院”改善需求于一体。以情绪价值为原点，拾光年·雅颂注重景观美感和生活松弛感，营造出独特的花园生活。

　　保亿重庆品牌负责人暨保亿御景润府策划负责人邓剑认为，第四代宅的发展推动了“院落的平权化”，将只有别墅、合院、一楼洋房等产品类型才有的“院落空间”融入建筑，让更多购房者可以享受到“院落”的生活方式。我们即将面市的“浮岛花园”通过创新突破性错层设计，将阳台挑高做到了约6.2米，让每一户都能拥有“容纳天地的院子。”

　　四代建筑脱颖而出的标志性事件是2024年1月，龙湖云河颂首推60套当天实现清盘，销售额突破3.3亿元的业绩。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着房企产品力不断提升，房地产正在从量变迈向质变。重庆房地产市场一直是全国购房者关注的市场，产品方面更应该朝着高品质住宅方向前进。第四代住宅尤其是要在绿色、低碳、智能、安全上下功夫，打磨好产品，包括阳台、架空层、楼层建筑面积和容积率计算等方面优化，在创新设计和多元功能化外，最关键的是做好生活运营商的服务角色，比如社交场景、情绪价值、社群服务等多维塑造。