近期，重庆楼市年度数据陆续出炉。机构数据显示，2024年12月，百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%。重庆市住建委相关人士表示，这一轮政策的累加和经济企稳、购房需求的回归导致的回暖，预计其效果将延续到明年上半年。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这两年重庆楼市调整是比较充分的，市场筑底回暖。

　　高品质住房时代来临：核心地段+高品质住宅

　　首先，就是选择核心地段的高品质住宅。

　　从市场的成交来看，回归城市核心地段，在核心区的高品质住宅成为市场的理想选择。中心城区核心地段的高品质住宅包括洋房、别墅、小高层的成交比例在逐步上升。核心地段+高品质住宅也是在市场下行阶段确保资产保值的核心因素。

　　11月5日重庆出台12条措施支持高品质住宅建设，也在明示重庆未来从供地结构、政策支持上，都要以高品质住宅为主。所谓高品质住宅，就是区位条件好、交通服务好、公共配套号、居住环境好。重庆住宅市场正在迎来根本性的变革，市场正在进入高品质、低密度的改善型住宅为主体的时代。在政策的支持下，市场通过真金白银对高品质住宅时代进行了投票，市场回暖也以高品质改善型住宅的成交回升为主体。

　　越秀地产的悦映湖山和江山墅就是典型的案例。在今年1-11月重庆别墅销售排行榜中，越秀地产的别墅套数和面积稳居开发商别墅销售排行榜第一。其中，位于中央公园的悦映湖山和渝北回兴板块的江山墅（备案名新山和悦）分别位居第一和第二名。江山墅更是创下了今年1-11月重庆150-200万级别墅市场销售第一的好成绩。

　　高品质住宅时代与红盘江山墅

　　江山墅项目是越秀在重庆渝北核心区半山千亩别墅区内打造的低密度住宅产品，项目主打别墅产品+少量洋房，核心又独立的改善环境，带来的是纯粹的墅区圈层，这样的高品质产品在当前的楼市中属于稀缺产品，因此受青睐，到目前为止，一二期早已售罄。目前，越秀地产正在主推的是临崖观景别墅组团。

　　优越的地理位置：老城的繁华与别墅区的优雅环境

　　从地理位置来看，江山墅位于重庆北区的地理中心——重庆渝北核心区回兴板块，周边拥有丰富的学校、医院等公共资源。项目旁边有多条社区商业街，生鲜超市、餐饮美食、休闲娱乐呈现出浓郁的生活氛围。

　　值得一提是项目所在片区位于成熟的老城之间，全新规划出的一片半山千亩别墅区，由多个别墅小区聚集而成，周边有黄桷坪体育公园和翠屏山公园，既满足老城位置与配套便利，又具备别墅区才有的环境，江山墅正是在这里临崖而建，享有一线临崖视野。

　　稀缺的高品质产品：临崖空中景观别墅

　　江山墅吸引人的是独特的临崖景观。整个江山墅别墅区面临崖壁，它的一墙之隔就是高差超过200米的临崖生态山景公园——翠屏山公园。

　　越秀地产凭借卓越的产品打造能力，在产品设计上充分利用独特的地势，打造出临崖空中院墅产品，采取了层层退台+户户庭院的建筑设计，将庭院、露台、空中花园融合在建筑之中，让每一户都有大花园或大露台，实现“前庭后院”“前后双露台”的生活方式，极大地增加了空间利用率和得房率的同时，也让业主最大化地享受了绝佳城市景观。

　　目前项目主推的建筑面积约143平方米的下叠产品，带有前后双庭院花园，约50-90平方米的“前庭后院”。约10.1米的大面宽设计，单层使用面积可达75平方米，足可以在家里召开一场欢乐的好友派对。

　　建筑面积约148平方米的上叠产品更是视野开阔，则将临崖地势与楼栋高点结合，享受临崖景观视野，拥有约7米宽超大阳台，能将临崖视野最大化。晴朗天气，在这里眺望重庆繁华的城市景色，饱览山景自然风光。二层采用“前后双露台”的设计，空间感十足，是品茗读书的静享空间，也可以是种植绿植的“空中花园”。