原标题：国庆黄金周新房、二手房成交量同比双双走高，进一步增强市场确定性
　　申城楼市“银十”回暖信号明显
　　■本报记者 史博臻

　　刚刚落幕的国庆黄金周，上海楼市顺势回暖，新房、二手房成交量同比双双走高，刚需、首次改善需求全面领跑市场，“银十”迎来稳健开局。

　　今年以来，上海楼市政策持续优化迭代，稳楼市组合拳精准发力。“沪八条”新政持续释放利好、8月国家出台系列文件后上海跟进落地细则、新政落地后的第十批次土拍优质地块高溢价成交，叠加10月1日起居民购房贷款贴息政策实施，全方位降低置业门槛、压缩置换成本、稳定了市场预期。密集、精准、持续的政策落地，不断破除投资者和购房者观望心态，极大增强了楼市发展确定性。

　　自住需求成为核心支撑

　　据上海中原地产统计数据，10月1日至7日，上海新建商品住宅成交面积达3.46万平方米，较去年同期的1.73万平方米实现翻倍增长，回暖力度直观、市场复苏信号明确。

　　从区域表现来看，楼市冷热分化格局持续，呈现“外围火热、核心平稳”的典型结构性行情。大浦东凭借充足的新盘储备和完善的配套优势，成为全市成交主力，国庆期间累计成交1.17万平方米，占全市成交总量的近三成，活跃度基本与平日常规交易周持平。青浦、松江等远郊刚需、刚改集中板块延续热度，分别成交0.67万平方米、0.40万平方米，刚需购买力持续释放。

　　从产品结构来看，自住型需求牢牢占据市场主导。假期新房成交前十榜单中，单价3万至6万元/平方米的刚需、首次改善项目占据半壁江山，适配家庭自住、置换升级的中小户型、功能型三房、四房去化速度最快；单价超10万元/平方米的顶豪、高端楼盘有2席上榜，高端改善及豪宅市场热度持续回落，市场从“高价驱动”转向“刚需支撑”。

　　供应端方面，房企推新节奏趋于谨慎，全市仅青浦朱家角板块恒文璞悦江南1个新项目入市，新增供应面积0.46万平方米、共计31套房源。不过，市场并不缺房、不缺选择，9月最后一周上海迎来新盘集中入市潮，大量优质刚需、刚改房源集中取证上市，提前为10月上半月楼市储备充足货量。即便假期新增供应有限，但全市多个售楼处来访热度依旧坚挺，杨浦、闵行、浦东、青浦等多个板块热门项目日均到访量显著优于去年同期，改善型置业、置换升级需求持续稳步释放。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，国庆假期楼市成交回暖并非上海个案，北京、深圳等一线核心城市均呈现假期成交热度攀升态势，市场整体回暖在预期之内。 ▼下转第六版（上接第一版） 一方面，今年诸多楼市利好政策持续落地，市场基本面稳步向好，有效激活积压的刚需、改善置业需求。尤其是“沪八条”落地后，上海楼市交易重心精准切换至刚需和首次改善产品，成为支撑市场成交的核心力量；另一方面，上海“8·28”楼市细则落地，让置业决策更具确定性，不少购房者综合研判市场后主动加快购房节奏。

　　二手房市场稳步升温

　　新房回暖的同时，上海二手房市场同步走出稳步复苏行情，置换链条持续畅通。国庆假期，上海二手房网签量达1289套，高于去年同期的1133套。受假期门店轮休、市民出游等因素影响，二手房日常带看总量不及常规周末，但客户咨询活跃度、实地看房意愿、真实购房诚意，均明显优于去年同期，市场真实购买力正在回归。

　　随着政策红利持续发酵、市场回暖态势明朗，二手房房东心态持续修复、报价更为坚挺，市场议价空间进一步收缩。目前，全市多数刚需板块房源议价区间收窄至1%至2%，优质次新、户型方正、配套成熟的刚需房源几乎没有议价余地，购房者“挑房、砍价”空间明显压缩，入市决策更加果断。

　　市场库存数据更能印证行情变化。根据上海网上房地产数据显示，截至10月8日，上海二手房挂牌量为290758套，相比9月初的320598套，短短一个多月时间减少近3万套。高性价比存量房源加速去化、无效挂牌持续出清，二手房市场库存结构不断优化。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，贴息政策以及此前已有的降首付、降利率、公积金支持等措施，令购房环境进入政策宽松的新阶段。当前，房地产市场行情正积极提振，房价趋稳，购房者入市节奏明显加快，好房子好产品好项目陆续入市。

　　业内专家分析指出，持续落地的稳楼市政策，不断夯实市场底部、修复行业信心、减少市场观望，增强楼市运行确定性。随着刚需、刚改核心需求持续释放，置换链条进一步畅通，上海“银十”楼市有望延续稳步回暖、平稳健康的运行态势。