□ 本报记者 梁平妮
□ 本报通讯员 成志宇 王莎
婚姻关系存续期间购买的房屋登记在了未成年子女名下,离婚时产权应如何认定?近日,山东省淄博市临淄区人民法院审理了一起房屋所有权确认纠纷案,一对夫妻在起诉离婚后请求对婚姻关系存续期间购买但登记在未成年子女名下的房屋申请产权确认。
法院查明,赵某甲、刘某某原系夫妻,婚生女为赵某乙。赵某甲与刘某某在婚姻存续期间共同出资购买了一处房产,并于2009年9月14日将涉案房产登记在未成年婚生女赵某乙名下。
2018年1月18日,赵某乙出具声明一份,同意将其名下的涉案房产卖掉,所得全部款项,由其父母平分。2020年7月30日,临淄区法院经调解同意赵某甲与刘某某离婚,同时根据协议将原登记在婚生女赵某乙名下的房产归赵某甲所有。
2020年11月5日,因赵某乙迟迟未履行过户手续,赵某甲提起诉讼,请求判令赵某乙将涉案房产过户到其名下。2021年4月20日,临淄区法院依法支持了赵某甲诉讼请求。该判决生效后,赵某乙申请了再审及上诉,经审理后均维持原审判决。
法院认为,不动产权属登记是权利人享有该不动产物权的证明,但无论是不动产权属证书,还是不动产登记簿,均只具有推定证明力。本案中的房屋虽登记在赵某乙名下,但房屋的真实产权情况应根据当事人的真实意思表示确定。在2020年7月30日赵某甲与刘某某调解离婚时,双方均同意将案涉房屋作为夫妻共同财产予以分割。因此可以综合认定涉案房屋虽然登记在赵某乙名下,但并非系其父母赠与其该房产的真实意愿,故赵某乙并非真实房屋权利人,涉案房屋应作为赵某甲与刘某某的夫妻共同财产在离婚时予以分割处理。
据此,法院作出如上判决。
房屋产权应根据真实意思表示确定
法官庭后表示,不动产物权登记产生的是将登记记载的权利人推定为真正权利人的效力,分为对外效力和对内效力。对外效力是指根据物权公示公信原则,不动产物权经过登记后,善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护;对内效力是指在权利人与利害关系人之间,应根据当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。
房产登记在未成年子女名下,根据不动产登记生效主义原则,应推定属于未成年子女的个人财产,而不属于夫妻共同财产。但产权登记在未成年子女名下,并不能简单地推定房屋的真实产权人是未成年子女,如果离婚时夫妻双方主张作为夫妻共同财产进行分割,则需要举证证明在购买房产时的真实意思不是为赠与未成年子女,而是出于其他原因将房产登记在未成年子女名下。否则,离婚时法院一般会认定成立赠与关系。对此,无论是认定产权归属于未成年子女还是夫妻共同财产,均应当结合房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况、当事人的举证情况等,综合判断夫妻双方购房时的真实意思表示予以认定。
民法典规定,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,人民法院首先将不动产权属登记及证书当作真实的来对待。对方如果有异议就责令其提出反证;如果异议方举出反证,证明不动产权属登记及证书的记载确有错误,登记的记载就被推翻,人民法院就应直接根据反证认定争议财产的物权归属。因社会生活的复杂性,可能由于当事人方面的原因,或是登记机构的错误,导致不动产权属登记权利人可能与真实权利人不一致,因此决定了不动产权属登记不具有绝对的证据力。发生不动产权属纠纷时,如果非登记当事方提供的证据能够证实不动产权属登记错误,其实际为真实权利人,此时人民法院就应支持其确认享有物权的诉求。
法官提醒,实际生活中,夫妻双方共同出资购买房屋后,可能基于各种因素的考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下,但房屋的真实产权人未必是未成年子女。人民法院应根据当事人的真实意思表示来确定真正的房屋权利人。综合分析房屋的购买时间、产权登记时间、购房款支付和购买后的使用情况、当事人的举证情况等因素,审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示,如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女,离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产,由直接抚养未成年子女的一方暂时管理;如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女,离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。
近日,四川省军区联合张思德干部学院开展理论集训。这次培训为期14天,通过专家授课、研讨交...
2024-04-07 15:23:00近日,第75集团军某旅将炮兵分队拉到滇中高原某陌生地域,检验部队远程机动、指挥控制 、快打...
2024-04-07 15:22:00为进一步强化青年思想引领,拓宽服务青年阵地,增强青年就业创业能力,丰富青年文化生活,4月...
2024-04-07 15:22:00被学生们亲切地称作“王妈”的王瑾,是武汉生物工程学院外国语学院教授,也是学校义务辅导团...
2024-04-07 15:22:00羊岩勾青、忘不了桔柚汁、姜汁冰激凌……近日,在帮农客·临海市首届春日青农创客市集上,30...
2024-04-07 15:21:00近日,中国电子信息产业发展研究院、智联招聘、中国电动汽车百人会联合发布了《2023年新能源...
2024-04-07 14:52:004月2日,中央气象台首次发布了自设立气象灾害预警标准以来,强对流天气最高等级的预警:江西...
2024-04-07 14:52:002014年秋,江西农业大学农学院研究员付东辉和团队开始研究彩色油菜花,希望能让油菜花的花色...
2024-04-07 14:49:00灵璧地处皖北,是传统农业大县,近年来坚持“工业强县”战略,经济发展取得进步,同时迫切需...
2024-04-07 14:48:00身为中国知名小提琴家盛中国的遗孀,濑田裕子毫不掩饰自己对中国的热爱。1997年,她成为首位...
2024-04-07 14:48:00排 版丨冯斌一
2024-04-07 14:29:00香港特区政府财政司司长陈茂波7日在网志中表示,今年中央提出发展“新质生产力”作为高质量发...
2024-04-07 14:20:00今天(4月7日)是世界卫生日,神舟十七号航天员们如何在太空搞卫生呢?
2024-04-07 14:17:00北京时间4月7日,中国足球队公布了世预赛主场对阵泰国队的比赛相关信息。
2024-04-07 13:58:00“五星卡”是新版中华人民共和国外国人永久居留身份证的别称,是国家移民管理局对符合条件的...
2024-04-07 13:49:00我国的移动支付普及率居全球第一,在享受轻轻一碰,或者一扫就完成支付的便利性时,也有不少...
2024-04-07 13:47:00搭载着近2000名世界各地游客的“海洋旋律号”邮轮靠泊天津国际邮轮母港,来自美国、加拿大、...
2024-04-07 13:42:004月7日,北京市园林绿化局和北京市气象局联合发布了2024年北京杨柳飞絮始期预报。
2024-04-07 13:34:002024年“全国硕士生招生复试调剂服务系统”将于4月8日开通。跟教育小微一起来看调剂注意事。
2024-04-07 12:54:00为贯彻中央经济工作会议和中央金融工作会议精神,做好金融“五篇大文章”,落实国务院常务会...
2024-04-07 11:12:00当地时间4月6日晚间,墨西哥外交部发表声明称,墨西哥将撤回全部驻厄瓜多尔外交人员及其家属...
2024-04-07 11:14:00清明三天假期,河南省文旅市场热度延续,共接待国内游客1906.9万人次,旅游收入112.5亿元。
2024-04-07 11:04:002024-04-07 10:50:00
前不久,我们医院呼吸科接诊了一名顽固性哮喘合并肺炎、高血压、糖尿病、冠心病的60岁女患者...
2024-04-07 10:31:00据水利部官方微信公众号消息,受近日强降雨影响,珠江流域北江出现明显洪水过程。国家防总副...
2024-04-07 10:33:00据湖北省纪委监委消息:仙桃市政协原党组书记、主席周谊群涉嫌严重违纪违法,目前正接受湖北...
2024-04-07 10:30:00受降雨影响,珠江流域北江广东清远石角站7日6时35分流量涨至12000立方米/秒,根据水利部《全...
2024-04-07 10:31:00中央纪委国家监委网站讯 据中国五矿纪检监察组、内蒙古自治区纪委监委消息:中国五矿中国冶金...
2024-04-07 10:26:00刚刚过去的清明小长假,长三角铁路累计发送旅客逾1030万人次,较去年多发送旅客逾420万人次,...
2024-04-07 10:18:00根据永州市、郴州市、衡阳市当前雨水情及汛情,按照《湖南省水利厅水旱灾害防御应急响应工作...
2024-04-07 10:03:00截至4月6日18时,今年清明假期全国道路交通安全形势总体平稳,未发生长时间长距离交通拥堵。
2024-04-07 10:03:00针对近日云南一商贩与城管发生肢体冲突一事,据“姚安融媒”微信公众号消息,当地政府7日发布...
2024-04-07 09:55:00