中国经济网北京2月27日讯(记者 李方) 春节假期结束,伴随返乡大军的回流,以及新年求职务工热,租房市场也随之升温。为洞察租房人群最新需求,58同城、安居客在一线及核心二线城市针对租房意向人群发起调研,发布《2024年节后租房调查报告》,从多个维度呈现租房人群的意向情况。
据调研统计,过半数意向租房者倾向在2月份租房,希望稳定租住一年以上的人群占比更高;整租的诉求高涨,超八成租房者更倾向于整租,两居室成热门关注户型;10%-20%的租金收入比成为多数人的理想区间,63.9%的人希望将月租金控制在1001-3000元之间;在房源选择上,周边生活配套更好的房源更受人群欢迎;品牌公寓由于居住环境和服务品质等优势更受人群青睐;大多数人表示对“保租房”有所了解,其中有59.2%的租房者表示需要进一步熟知“保租房”的政策和信息。
春节后换租热度高,过半人群更希望稳定长租
本次调研面向今年4月份之前有租房需求的人群,根据58安居客研究院统计,接受调研的人群中,有54.1%的受访意向租客希望在春节后(2月份)马上租房,有34.2%的人希望在3月份租房。
调查结果显示,多数意向租房人群希望拥有稳定持续的租房房源,希望租住一年以上的意向租客占比达51%,36.9%的租房者意向租房的时长在半年至一年之间。有孩家庭选择长租一年以上的占比相对更高,为56.3%。从家庭情况来看,家庭成员越多,希望长期稳定租住的愿望越强烈,有孩家庭选择长租一年以上的占比为56.3%。
对于租房的主要原因,大多数人因为工作原因而租房,占比60.8%,有21.6%的人是出于生活便利等原因而租房,15.4%的人是为了子女上学而租房。其中,有孩家庭因为子女上学而选择租房的占比为27.3%。
超八成租客希望实现“整租自由”,两居室成“香饽饽”
调研显示,更大的私人空间成为租客们的倾向。调研中,有84.4%的人希望整租,选择合租(含同住一间)的人仅15.6%。在快节奏的城市生活中,拥有独享空间成为租客提升居住幸福感的重要因素,渴望实现“整租自由”的人群越来越多。同时,单身独居的租房者对合租的接受度相对更高,有37.3%的单身租房者倾向于选择合租(含同住一间),超9成有孩家庭选择整租。
根据调研,两居室成最受租客青睐的户型。超6成租房者青睐两居室,其次为一居室,占比21.7%。单身独居的租房者选择一居室的占比50.6%,而两口之家、有孩家庭则更希望选择两居室及以上户型。
在租金接受程度上,有63.9%的人希望将月租金控制在1001-3000元之间。其中,工作在一线城市的租房者月租金在2001-3000元的占比最多,为29.4%,新一线城市工作的租房者月租金在1001-2000元的占比最多,为36.5%。
《报告》显示,约6成租房者认为月租金占个人/家庭月收入的比重在10%-20%较为合适,能够使经济压力和居住条件达到相对平衡。
目前租房市场中普遍的押付方式是押一付三,多数租房者也倾向于选择季付的方式支付租金。《报告》显示,季付租金的方式被更多租房人群接受,有超4成的意向租房人群选择此项。
对于房租的上浮空间,在工作及收入稳定的情况下,超七成租房者可以接受一定程度的租金上浮。同时,5%以内的租金涨幅更容易被人群接受,也有超二成租房人群表示不能接受租金上涨。
周边生活配套成热门关注点,超半数人群倾向租住普通住宅房源
租房人群更倾向什么样的房源?58安居客研究院分析显示,周边生活配套更好的房源更受人群欢迎,有38.4%的受访者选择此项,超二成租房人群更关注小区整体环境,有19%的人群则更看重装修/家具家电等室内条件。
在租住房源类型选择方面,《报告》显示,51.6%的租房者仍优先考虑普通住宅小区的房源,这类房源在租房市场中数量较多,可选择的余地较大,适合大多数租客。同时也有21.6%的租房者优先考虑品牌公寓/长租公寓的房源,这类房源普遍品质较高,家电配置齐全,装修也更具设计感,受到不少都市白领或年轻租客的欢迎。也有9.3%的租房者会优先考虑保障性租赁住房(保租房)。
对于选择品牌公寓/长租公寓的主要原因,多数租房者认为品牌公寓的居住环境相对较好,其次房源的真实性较高,租房服务较为专业,公共空间的配置较好,居住期间的服务优秀,这些都是吸引租房者的重要优势。
近年来,全国多地保租房建设稳步推进,致力于解决新市民、青年人等群体住房困难问题。58安居客研究院调研发现,有17.7%的租房者表示非常了解,另有59.2%的租房者表示一般了解,不是特别清楚相关政策要求。在知道保租房的租房者中,有35.2%的人是通过网络搜索知晓相关信息,24.6%的人是通过媒体报道,23.3%是通过政府宣传了解。
保租房有着安全、稳定等诸多优势。《报告》显示,对于选择保租房的主要原因,超七成租房者投给了“稳定的租赁关系”选项。此外,舒适的居住环境、便捷的租房流程,以及政府补贴优惠也是吸引部分租房者优先选择保租房的重要原因。
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