北京市出台“认房不认贷”政策已经一周,中国证券报记者对北京楼市进行调研发现,北京地区二手房挂牌量迅速增加,目前已经逼近16万套,处于绝对高位;成交量也位于绝对高位,周末日成交量超1000套,较新政出台前实现翻倍。
● 本报记者 董添
二手房交易活跃
“目前,北京地区二手房挂牌量已经达到159806套,较新政出台前增加了8000多套。”北京链家一位中介告诉记者,“目前挂牌的主要是远郊区,但成交一般,刚需还没有入场。成交比较好的是市中心一些学区房以及一些改善型住房。”
记者在西城区一家中介门店了解到,目前,北京市很多学区房片区挂牌量基本没有新增,但是成交量相比新政前要明显放大。购买学区房的基本都是换房客户,很多采取先买后卖的方式。中介介绍,目前,学区房价格整体比较平稳,一些房源价格低于近几年成交平均价,主要是长时间没有成交,价格已经谈判过很多轮。
记者还了解到,考虑到非核心区的房子不好卖,很多学区房的中介人员将换房客户的交易预留时间拉长至半年左右。而此前,这些中介只给换房客户预留2个月左右的交易周期。
中原地产监测数据显示,北京自9月1日发布“认房不认贷”政策以来,成交量持续位于高位。其中,9月2日北京地区二手房成交量达到1200套,3日成交量达到1400套。过去的一周,北京二手房累计成交了5000套左右,接近8月的一半。
据北京住建委官网数据统计,8月北京二手房成交10960套,环比上涨12.8%,同比下降21.3%。虽然市场整体交易仍处于低活跃度区间,但和7月相比,北京二手房成交量有所回暖。
新房成交分化
记者走访北京新盘了解到,政策利好叠加“金九银十”旺季周期,不少开发商推出了新楼盘项目,其中包括一些豪宅项目。
近日,位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘,总价3000万元起。开盘首日,现场有169套成功认购,总认购金额约56.2亿元。记者了解到,该项目经历了较长时间的蓄客,取得开盘资格后,立刻就选择开盘入市。
“项目是2026年10月交房,期房销售,一共350套,开盘卖了一半。单价是12.6万元/平方米至14.35万元/平方米,精装修交付。周围的二手房也差不多是这个价。”融创壹号销售人员告诉记者。
豪宅网总经理刘军告诉记者,对于高端项目而言,一些高净值客户一般不会选择贷款,“认房不认贷”政策影响其实不大,真正有影响的是对购房心理的提振。
走访过程中,多位销售人员告诉记者,北京新楼盘之前最好卖的是两居室,新政出台后,三居室、四居室的认购情况明显好转。短期内,本身产品不错、比较畅销的楼盘应该很快会出现抢房、清盘情况。对于二类改善盘来说,能上车的客户多了,销量也会有一定的提升。
但也有一些楼盘由于性价比低、楼盘位置欠佳,缺乏产品竞争力,销售情况依然欠佳。
中原地产监测数据显示,新政出台一周,新建住宅累计成交3500套左右。主要集中在9月2日、3日,分别为1800套和900套。此后几天北京地区新房成交量基本维持在100套左右,成交整体比较平稳。
“购买核心区、总价在千万元级别的购房者,新政出台前很多是全款,目前依然是全款为主。买核心区房产的家庭,很多不止有一套房子,所以对他们的影响不大。刚需客户目前入场积极性还没有完全释放,需要进一步等待市场发酵。”有销售人士告诉记者。
市场反响积极
对于“认房不认贷”政策影响,住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛日前接受媒体采访时表示,政策出台后,我们也在密切观察,市场反响总体上是积极的。有市场机构也做过调查,调查显示,从全国整体上看,购房意愿大概能够增加15个百分点,一线城市增幅可能会更高。刚需和改善性需求购房者,积极入市的迹象是非常明显的。一些市场机构的调研显示,带看量和成交量都有比较明显的提升。
据浦湛介绍,“认房不认贷”政策出台以后,北上广深4个一线城市积极落地,已经全面落实了“认房不认贷”政策。从过去房地产市场发展的过程来看,4个一线城市都是房地产的热点城市,它们对周边城市乃至更大区域范围内的城市,甚至是全国,都有非常明显的“风向标”作用。另外也要看到,随着房地产市场发展,特别是在目前的发展阶段,城市之间的分化更为显著。2018年开始,房地产调控政策实际上就采取了“因城施策”“一城一策”的调控机制。在这一机制下,城市要结合各自房地产市场的发展情况,来完善优化调整调控政策。
对于房企而言,易居研究院研究总监严跃进对记者表示,“认房不认贷”政策积极效应显现,购房者市场情绪明显被带动起来,也更容易激活市场交易需求。加快销售是房企现金流好转的必由之路,对于一些头部涉险房企而言更是如此。“认房不认贷”政策出台后,相关房企更要抓住市场利好机会,加速销售。
坐落于江苏南京建邺区南湖路5号的南湖咖啡厅,远远望去,就能感受到浓浓的复古风情,很多年轻...
2023-09-11 15:19:00本次召回活动是在国家市场监督管理总局启动缺陷调查情况下开展的。受调查影响,东风汽车有限...
2023-09-11 15:04:00德国外长贝尔伯克已抵达基辅,开始对乌克兰进行访问。
2023-09-11 14:47:00各地及有关部门单位要加强巡查排查,落实一线叫应机制,全力做好人员安全转移避险,上述相邻...
2023-09-11 14:44:00分析认为,贷款增速总体平稳、边际回暖,金融支持实体经济正持续发力,释放出三大信号。
2023-09-11 14:45:00“怎么刚开学就玩这么刺激”,“建议推广,没开玩笑”。
2023-09-11 14:34:00国家安全部公布美国“功勋”间谍梁成运在华落网的大量细节。这也是今年我国国家安全机关破获...
2023-09-11 14:38:00根据《麻醉药品和精神药品管理条例》有关规定,国家药品监督管理局、公安部、国家卫生健康委...
2023-09-11 14:25:00雨水过后,公园、山区、树林、绿地常常会“冒出”各种各样的野生蘑菇,一些有毒蘑菇也混迹其中。
2023-09-11 14:25:009月11日,由中央网信办网络社会工作局、中国国家铁路集团有限公司党委宣传部联合举办,中国铁...
2023-09-11 13:59:00江苏省徐州监狱深入学习贯彻党的二十大精神,在全面学习、全面把握、全面落实上下功夫,瞄准...
2023-09-11 13:56:00近期,在北京市接诉即办改革向主动治理、未诉先办深化的创新实践“每月一题”指导下,北京市...
2023-09-11 13:57:001990年8月至2007年2月,历任临川县鹏田乡团委书记,临川市委组织部干部、副科级组织员,抚州...
2023-09-11 13:09:00记者从广西玉林市气象局了解到,9月9日8时至11日10时,受“海葵” 减弱后的残涡西移影响,玉...
2023-09-11 13:01:00三千年历史古城见证荣耀时刻,七千万燕赵儿女共享体育荣光。9月8日晚,河北省第十六届运动会...
2023-09-11 12:34:00据市说新语微信公众号消息,9月11日,市场监管总局正式发布《经营者集中反垄断合规指引》(以...
2023-09-11 12:00:00四川省纪委监委驻成都工业学院纪检监察组组长李仁涉嫌严重违纪违法,目前正接受四川省纪委监...
2023-09-11 11:13:00记者从济南市住房和城乡建设局获悉,为保持该市房地产市场平稳健康发展,支持刚性和改善性购...
2023-09-11 10:55:00过期的隐形眼镜没有安全性,虽然镜片没有破损,但其透氧性一般不好,佩戴容易导致角膜缺氧和...
2023-09-11 10:45:00据安徽省纪委监委消息:安徽省蚌埠市委常委、市纪委书记、市监委主任项跃文涉嫌严重违纪违法...
2023-09-11 10:00:00中国青年网创办于1999年,是共青团中央主办的中央重点新闻网站,是中国青年报社新闻主网。2....
2023-09-11 10:00:00据四川省纪委监委消息:四川省纪委监委驻成都工业学院纪检监察组组长李仁涉嫌严重违纪违法,...
2023-09-11 09:57:00据江苏省纪委监委消息:南京市江宁区委原常委、区纪委原书记杨彬涉嫌严重违纪违法,目前正接...
2023-09-11 09:54:00(记者 程景伟)据广东省纪委监委“南粤清风网”11日通报,日前,经广东省委批准,广东省纪委监...
2023-09-11 09:51:002023年5月15日,江苏省苏州市中级人民法院以间谍罪判处梁成运无期徒刑,剥夺政治权利终身,并...
2023-09-11 07:14:00关于9月10日CA403航班事件,初步判断系发动机机械故障所引发,目前正在进一步调查。面对突发...
2023-09-11 07:14:00大熊猫怕热不怕冷,夏季高温容易导致大熊猫中暑。拉肚子最常出现在大熊猫幼仔身上,尤其是到...
2023-09-10 21:09:00时隔十年,北京地坛书市回归。北京发行集团副总经理徐威介绍,本届书市规模再创历史新高,展...
2023-09-10 20:57:00有关中国科学院院士、复旦大学化学与材料学院院长赵东元的新闻,总是与他谦和的为人有关。赵...
2023-09-10 20:57:002023年9月10日下午,从成都前往新加坡的国航CA403航班在飞行途中,前货仓和卫生间冒烟。航班...
2023-09-10 19:03:009月10日从成都天府机场飞往新加坡樟宜机场的CA403航班,机型为A320neo,飞机号B-305J。飞机在...
2023-09-10 19:00:009月10日下午,有网友发布消息称,9月10日由成都天府飞往新加坡的CA403航班在即将抵达新加坡机...
2023-09-10 18:22:00