根据多家房产经纪机构监测数据,上海7月二手房交易量为1.26万套,环比持平,表现较为平淡。
从具体数据来看,7月份全市二手房成交量同比下降37%;成交均价约每平方米39697元,环比下降3%,同比增长1%。今年前7个月,全市二手房成交套数10.8万套,同比增长41%,成交均价每平方米40080元,同比增长4%。
7月是传统的楼市交易淡季,但在月末出现小幅翘尾,成为交易亮点。根据链家数据,7月最后一周,全市二手房的带看量和成交量都出现了比较明显的增长,其中,成交套数环比增长近20%。
出现月末复苏,上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为有两个原因。一来,这是正常的市场规律,通常月底成交量会存在集中释放的情况。二来,7月份,全国针对房地产市场释放的利好信号频繁,虽然具体政策尚未落地,但市场信心有所提振。
中共中央政治局在7月24日召开会议明确,要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
住建部部长倪虹强调,要大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率,改善性住房换购税费减免,个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
近日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议,认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神。要因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进上海房地产市场平稳健康发展。
杨雨蕾表示,目前上海市场成交节奏依然平稳,价格略有下降,在具体政策落地前,基本面预计不会出现明显的变化。上海中原地产市场分析师卢文曦也认为,市场预期与政策利好有较大关联性,上海或许会出台更具体的支持楼市举措,这将关系到二手房市场走向。
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