自9月起,在北京租房需进行合同网签和备案登记。这一新规源于全国首个规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》(以下简称《条例》)。根据《条例》,北京市将建立健全住房租赁管理服务平台,为租赁当事人提供住房租赁合同网签、登记备案、信息查询和核验等服务。出租人应当在租房合同签订30日内,办理住房租赁登记备案;从事住房租赁经营的企业、房地产经纪机构通过住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签,自动提交登记备案。
作为平等民事主体间的协议,合同满足主体适格、意思表示真实、不违反法律法规和社会公序良俗等要件,即为依法成立。那么,对于住房租赁合同而言,《条例》为何进一步提出登记备案要求,鼓励通过住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同签约备案?
从现实情况看,长期以来,出于监管审查、避免“一房二卖”等需要,商品房买卖网签备案已成为社会共识。而租房涉及稳定居住权,同样属于民生范畴,但住房租赁合同却往往由出租人和承租人双方或经由中介私下签订。
在租赁关系中,承租人一般处于相对弱势地位。随意涨租、克扣押金、暴力清退、长租公寓暴雷、二房东卷款跑路等住房租赁市场有失规范的现象动摇着承租人本应享有的权益保障。北京市住建委有关负责人表示,从多年来的管理实践来看,90%以上的投诉反映的是承租人权益受到侵害。
正是在此基础上,《条例》在民法典平等保护当事人的原则下,从居住条件、安全保障、稳定租金、纠纷调处等方面进一步突出对承租人居住权益的保障。例如,对于承租人普遍关心的提前收房、随意涨价等问题,《条例》规定,不得采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式,或者采取暴力、威胁等非法方式,提前收回租赁住房;住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时,市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施,稳定租金水平。
住房租赁合同网签备案,有助于将上述租金和押金数额、租赁期限、解除合同的合理告知期限等与承租人权益密切相关的内容“白纸黑字”地落于合同示范文本中,使得居住的安全性和稳定性、租金和押金的收取等全部进入监管视野之内,方便有关部门实施更有力有效的监管。
此外,《条例》规定住房租赁企业、房地产经纪机构应当具备相应的资金、人员和管理能力且进行登记备案,个人转租住房超过规定数量应当申请住房租赁企业设立登记并备案,精准打击了黑中介、“二房东”的不法行为,进一步规范了住房租赁市场秩序。
作为首个将“租购并举”写入地方立法的城市,北京市出台《条例》有利于引导租房市场健康有序发展,加快完善租购并举的住房体系。而要实现租购并举,租售同权是题中之义。
不同于房屋产权所有人,在住房租赁合同尚未实施网签备案之前,承租人办理各项业务存在诸多不便。当经过网签备案,承租人凭借住房租赁合同登记备案编号,便可以办理申领居住证、积分落户、公积金提取等公共服务事项。可见,住房租赁合同网签,在保护承租人权益的同时,更为承租人获得均衡的公共服务提供了保障。
秋分,在每年公历9月23日或24日交节。这一天太阳直射赤道,昼夜长度几乎相等,又处在秋季当中...
2022-09-27 14:21:00本期课程中,中央财经大学金融学院韩复龄教授与小ok共同开展关于“钱从哪来”的金融课堂,不...
2022-09-27 13:16:00公安部今天举行新闻发布会,介绍了打击整治养老诈骗专项行动所取得的成果,严厉打击以提供“...
2022-09-27 12:54:00在9月24日举行的第五届中国·河南招才引智创新发展大会开幕式上,河南省委书记楼阳生为中国科...
2022-09-27 12:00:00近日,“穿越百年 砥砺初心——2022铁路老物件精品说”巡回展演活动走进东北铁路。活动通过“...
2022-09-27 10:52:00党的十八大以来,教育部坚持把服务国家作为高校科技工作的最高追求,充分发挥高校科技创新的...
2022-09-27 10:39:00随着部分大宗商品价格涨幅回落,工业企业利润上下游结构明显改善,装备制造业利润降幅连续4个...
2022-09-27 10:35:00中国支付清算协会近日发布公告称,经中国支付清算协会秘书处审核,8家单位符合《中国支付清算...
2022-09-27 10:36:00青海省委原常委,省人大常委会原党组书记、副主任李杰翔涉嫌受贿一案,由国家监察委员会调查...
2022-09-27 10:04:00近日,“欧洲人买爆中国电热毯”冲上微博热搜。
2022-09-27 09:02:00综合报道,执行美国国家航空航天局(NASA)的“双小行星重定向测试”(DART)任务的宇宙飞船于当...
2022-09-27 08:36:009月26日0-24时,云南省新增确诊病例9例,均在集中隔离点发现,其中西山6例、安宁2例、瑞丽1例。
2022-09-27 08:22:00“建筑本身也是特殊的‘文物’和‘展品’”,常有人如此评价宁波博物馆。央视“国家宝藏”节...
2022-09-27 06:29:00自21世纪初期,东北某省首先推出省级地方品牌产品后,一些省市也开始陆续推出地方品牌产品,...
2022-09-27 06:29:009月21日,秋分节气前,山东省枣庄市税郭镇连心沙沟小学的学生参加摘花生趣味比赛。张勃认为,...
2022-09-27 06:29:006月8日,山西省长治市黎城县源泉村发展乡村旅游,打造特色民宿,太行山脚下,一个个形似鸟巢...
2022-09-27 06:29:00你的发自内心的激动,与巨大失落乃至遭人狠狠戏弄几乎一线之隔。当看到汤姆·菲利普斯在《真...
2022-09-27 06:25:00很多科幻作家与其说是预言家,不如说是梦想家。—————————— 这是一个真事:一家...
2022-09-27 06:25:00“扎根苍茫大地,深爱热土家园……”9月24日,歌声又一次响起,清华大学的原创话剧《马兰花开...
2022-09-27 06:18:00赛后的技术统计中,中国女篮在两分球命中率、篮板、快攻、内线得分、助攻等多项数据上,和美...
2022-09-27 06:17:009月3日,第一届中国青少年足球联赛男子高中年龄段U17组第一阶段比赛(内江赛区),重庆两江中...
2022-09-27 06:17:00“你看,用这些滚子组装好的轴承主要用在高速电梯上,这种滚子每月的产量达到100万粒。在临清...
2022-09-27 06:17:00自主研发、智能制造、在国内外业界占有一席之地——这一国家级高新技术企业的发展正是临清市...
2022-09-27 06:11:009月15日,在2022年全国大众创业万众创新活动周合肥主会场的主题展区,来自杭州的程天科技发展...
2022-09-27 06:09:00钢琴家郎朗近日发布了一张新专辑《郎朗的迪士尼》,涵盖了横跨80余年的迪士尼动画史。13岁时...
2022-09-27 06:07:00该系列数字藏品出自中华老字号龙泉宝剑掌门人张叶胜之手。从宝剑制作到质量管理,历经30多年...
2022-09-27 06:07:00“海外仓既是我国外贸的新业态,也是未来支撑以跨境电商为代表的新型贸易的重要全球基础设施...
2022-09-27 05:36:00俄罗斯联邦侦查委员会26日表示,发生在乌德穆尔特共和国首府伊热夫斯克市的校园枪击案,死亡...
2022-09-27 05:30:00“我现在人在山西,没有在荷兰,从欧洲骑马回国是假的,现在玩大了,我要道歉!”据报道,准...
2022-09-27 05:25:00国家税务总局最新统计显示,截至8月31日,全国累计新增减税降费及退税缓税缓费超3.3万亿元,...
2022-09-27 05:21:00近日,成龙在北京举行了自传《我是成龙》新书分享会“成龙:如此飞行60年”,回顾了他进入电...
2022-09-26 21:03:009月24日,“城市·星空·中轴线——诗歌点亮西城”诗歌朗诵会在十月文学院举办。诗人们行走中...
2022-09-26 21:03:00