楼市运行逻辑已变压缩炒作空间_房产频道

首页 >> 动态新闻 >> 正文

楼市运行逻辑已变压缩炒作空间

发稿时间：2020-11-20 10:37:00 来源：经济参考报

　　近期房地产市场热度有所下降。随着房企融资规范落地，以及“房住不炒”被明确写入“十四五”规划建议，房地产行业高杠杆扩张模式将逐渐退出历史舞台，市场运行逻辑已出现根本性改变，未来楼市置业心态将趋向理性和平稳。

　　10月全国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅保持平稳回落态势，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.4个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

　　经过二十多年的高速发展，我国住房市场供不应求矛盾已得到根本性转变，市场运行逻辑已经改变。

　　一是政策管理逻辑已经改变。“房住不炒”首次写入“十四五”规划，将成为未来5至15年的基本政策基调。围绕“房住不炒”定位，因城施策堵塞限购漏洞、租购并举重点推进热点城市住房租赁市场长期稳健发展，构建多层次住房供应体系，着力缓解住房市场供求错位矛盾，满足中低收入人群住房需求成为政策基调。

　　二是资金杠杆逻辑已经改变。长期以来，我国房地产开发企业杠杆率普遍较高，为确保企业长期稳健经营，客观上也存在降杠杆的内在动力。随着近期对房地产开发企业融资管理不断规范，过去房地产开发企业熟悉的高杠杆扩张运营模式将无以为继。房地产行业开发和销售模式也可能会进一步改革，加快销售回款、减少囤地占款将成为主流。

　　三是置业投资逻辑已经改变。当前，抑制房价非理性上涨，已成为各地房地产调控的焦点。随着房价涨幅回落或维持平稳，置业投资回报相应受到影响。我国差别化住房信贷政策，特别是“认房又认贷”，阻止了相当规模的投资投机性需求进入市场。如果进一步严格管控信贷资金违规流入住房市场，特别是对借款人真实收入进行严格审核，热点城市二手房市场变现周期也将继续拉长，这将导致置业投资回报进一步下降。

　　四是供求匹配逻辑已经改变。目前，我国房地产市场供求关系在总量平衡下存在区域错位和人群错位。区域错位主要表现为非热点城市相对过剩和热点城市相对紧缺。人群错位体现为热点城市部分人群拥有多套住房和不少中低收入人群一房难有。

　　综上所述，坚持“房住不炒”定位极大压缩了住房投机炒作的空间。当前，我国房地产行业已经进入高质量发展新阶段，房地产和金融之间的动态关系将更加科学合理，金融、房地产和实体经济也将更加均衡发展，未来楼市置业心态必将更加平稳和理性。

责任编辑：韩玉

华晨集团正式破产重整

日本载52名小学生观光船沉没事发时正修学旅行

美国多州宣布毒品合法化！曾1年近15000人死于过量服用毒品

拜登：特朗普拒绝承认败选“不负责” 不排除提起诉讼

香港特区政府：下周一起全港小学一至三年级暂停面授课堂14天

千亿智能家居市场统一标准缺失|青创排行

英国驻重庆总领事回应救人获奖5万：很荣幸，将捐给慈善机构

浙江破全链条涉烟犯罪特大网络案案值超千万元

2020中国网络诚信大会新闻发布会在京召开

河南货车与送葬人群相撞致9死4伤：肇事车主已被控制副省长赴现场

王书金称其系聂树斌案真凶申请重新立案未获检方支持

京台高速泰安段车祸致4人出差途中死亡宁阳商务局副局长遇险

钟南山：武汉地区新冠危重症患者死亡率近40%

GDP跌出前十不及疫情后的武汉，天津该着急吗？

记者会上，特朗普私人律师两颊流“神秘黑色物质”

天津确诊病例曾前往滦南县购物聚餐唐山发布紧急通告

交通部谈“顺风车算不算网约车”：无需办理网约车相关许可

天津一小区被划定为高风险区 5例本土确诊病例和3例本土无症状感染者

四川省纪委原正厅级纪检监察员楚明接受审查调查

天津新增确诊病例涉及中小学幼儿园全部停课有关公共场所停业

重庆英领馆总领事救人获“见义勇为”奖奖金5万元

河南信阳一货车与送葬人群相撞事故造成9死4伤

天津一小区又发疫情李鸿忠廖国勋连夜到现场部署防控措施

新一轮雨雪降温又来了这些地区将出现“垮塌式”降温

广西灵山就“武则天她妈在钦州研究工作组”致歉：认真整改

学生被断裂球拍砸中身亡同学：超市曾用透明胶带粘上

天津东疆港区瞰海轩小区调整为高风险地区

出清“僵尸”与“空壳” 证监会酝酿组合指标退市改革

佐治亚州务卿：手工审查选票，未改变拜登胜利结果

北京新增1例境外输入确诊病例：自瑞士乘机经停雅典后回国

国家卫健委：昨日新增确诊病例17例均为境外输入

世卫警告：欧洲再次成为新冠疫情震中每17秒就有一人病亡